Tänä aamuna Hesarissa oli juttu Espoon Nipperiin suunnitteilla olevasta siirtolapuutarhasta, jonka
mökit eivät tahdo mennä kaupaksi. Syyksi epäiltiin korkeaa hintaa - 60.000 euroa - ja mainittiin,
että Helsingistä voi saada siirtolapuutarhamökin paljon edullisemmin, esimerkiksi Kivinokasta
29.000 eurolla.
Aika monta virhettä saatu yhteen artikkeliin mahtumaan. Ensinnäkään Kivinokka ei ole mikään
siirtolapuutarha-alue vaan mökkikylä tai kesämaja-alue miksi sitä nyt haluaa kutsua. Mökit ovat
hyvin pienillä tonteilla, joita ei saa aidata eikä niillä saa myöskään viljellä. Alueella on kyllä yhteinen viljelyspalsta-alue. Sinänsä alue on vanhanaikaisen viehättävä, mutta ennen mökin
hankkimista kannattaa miettiä sopiiko se juuri omalle luonteelle. Hyvin sosiaalinen täytyy olla ja
melko alkeellisissa oloissa viihtyvä. Alueen tulevaisuus on myös epävarma, sillä Helsinki havittelee
sitä rakennusmaaksi, mutta muutama vuosi sitten alue sai jatkoaikaa kymmeneksi vuodeksi.
Kivinokkaa ei pidä sekoittaa Herttoniemen siirtolapuutarhaan, joka sijaitsee aivan Kivinokan
kupeessa. Siellä ovat hinnat aivan toista luokkaa.
Jos Niipperistä saa uuden 30 neliön mökin sisävessalla, suihkulla ja parvella 60.000 eurolla, pitäisin
hintaa varsin edullisena. Alue on tietysti helsinkiläiselle aika kaukana ja ennenkuin pihat on saatu
kuntoon kuluu monta vuotta.
Minulla on ollut siirtolapuutarhamökki myös Vantaan Kesäheinässä. Kun myin sen muutama vuosi
sitten, hinnat liikkuivat 50.000 euron molemmin puolin. Ilmeisesti hinnat ovat siitä jonkinverran
laskeneet ainakin viime kesän tarjonnasta päätellen.
Helsingin siirtolapuutarha-alueilla hinnat vaihtelevat suuresti, mutta jos onnistuu löytämään jotain
kunnollista alle 50.000 euron saa onnitella itseään. Tälläkin hinnalla todennäköisesti löytyy vain
lähes purkukuntoinen mökki huonolla sijainnilla. Hintahaarukassa 60.000 - 80.000 euroa on jo
paljon enemmän valinnan varaa, Kalleimmat uudet mökit esimerkiksi Marjaniemessä ja Talissa
saattavat maksaa reilusti yli 100.000 euroa.
Siirtolapuutarhamökkiä hankkiessa kannattaa muistaa, että pankit eivät hyväksy tonttia lainan vakuudeksi. Ostajahan omistaa vain mökin, palsta kuuluu kaupungille, jolta siirtolapuutarhayhdistys
on maan vuokrannut. Tästä kyllä seuraa se hyvä puoli, että kaupasta maksetaan varainsiirtoveroa
vain mökin osuudesta. Tämä kannattaa muistaa, sillä monet kiinteistövälittäjätkään eivät sitä
tiedä tai halua muistaa.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti